Unsere Philosophie für eine faire Bezahlung

Es gibt kaum etwas auf dieser Welt,
das nicht irgendjemand ein wenig schlechter machen
und etwas billiger verkaufen könnte,
und die Menschen, die sich nur am Preise orientieren,
werden die gerechte Beute solcher Machenschaften.

Es ist unklug, zu viel zu bezahlen,
aber es ist noch schlechter, zu wenig zu bezahlen.

Wenn Sie zu viel bezahlen,
verlieren Sie etwas Geld, das ist alles.

Wenn Sie dagegen zu wenig bezahlen,
verlieren Sie manchmal alles,
da der gekaufte Gegenstand die ihm zugedachte Aufgabe
nicht erfüllen kann.

Das Gesetz der Wirtschaft verbietet es,
für wenig Geld viel Wert zu erhalten.

Nehmen Sie das niedrigste Angebot an,
müssen Sie für das Risiko, das Sie eingehen, etwas hinzurechnen.

Und wenn Sie das tun, dann haben Sie auch genug Geld,
um für etwas Besseres zu bezahlen.

John Ruskin Britischer Sozial-Philosoph und -Reformer (1819-1900)


Was wir Ihnen bieten

Wir haben umfangreiche Erfahrungen in der professionellen Verwaltung von Immobilien.

Zu unserem Leistungsangebot gehören:

  • Klassische Haus- und Mietverwaltung von Mehrfamilienhäusern (Mietverwaltung)
  • Wohnungseigentumsverwaltung nach dem WEG-Gesetz
  • Sondereigentumsverwaltung in Eigentumsanlagen (Sondermietverwaltung)

Wir erledigen die gesamte anfallende Haus- und WEG-Verwaltung:

  • Durchführung von Eigentümerversammlungen und Beiratssitzungen
  • Erstellen einer Hausordnung und regelmäßige Objektüberwachung
  • Einstellung und Betreuung von Hausmeistern
  • Laufende Buchhaltung mit professioneller Hausverwaltungssoftware
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen
  • Mahnwesen und Zwangsvollstreckung
  • Geldverwaltung
  • Schriftverkehr und Terminwahrnehmung mit Versicherungen, Behörden, Rechtsanwälten, Handwerkern und Lieferanten
  • Technische Verwaltung einschließlich Gewährleistungsüberwachung
  • Nebenkostenabrechnungen
  • Neuvermietung einschließlich Zustandsprotokollierung bei Mieterwechsel
  • Durchsetzung von Mieterhöhungen

Leistungen für die WEG–Verwaltung

WEG – Verwaltung Grundleistungen

  • Einrichten der Liegenschaft
  • 1 x jährliche ET-Versammlung
  • 1 x jährliche Abrechnung Heiz-Nebenkosten
  • 1 x jährliche Abrechnung Eigentümerkosten
  • Hausgeldkonto einrichten und führen
  • Verbuchung aller Kosten
  • Überwachung der Hausgeldeingänge
  • Mahnwesen Handwerkerbeauftragung
  • Abschluss und Abrechnung m. Versicherungen, Energie- und Versorgungsunternehmen

Optionale Zusatzleistungen

Leistungen wie in der WEG-Verwaltung jedoch zusätzlich:

  • Lohnbuchhaltung für Hausmeister und Reinigungskräfte
  • Winterdienst organisieren und überwachen
  • Personal einstellen und entlassen
  • Monatliche Hausbegehung unseres Kontaktes (Ansprechpartner für Mieter)
  • Mängel am Objekt aufnehmen und durch Fachpersonal oder Handwerker abstellen
  • Modernisierungskonzept erarbeiten und der Eigentümergemeinschaft vorstellen

Leistungen für Mietverwaltung

Mietverwaltung

  • Einrichten Ihrer Liegenschaft
  • Kostenerfassung aller Hauskosten
  • Mietkonto führen
  • Jährliche Abrechnung Heiz- & Nebenkosten
  • Ansprechpartner für Ihre Mieter bei technischen Problemen
  • Handwerkerbeauftragung bei Schäden
  • Abschluss und Abrechnung mit Versicherungen, Versorgungslieferanten und Behörden
  • Mieteingangsüberwachung und Mahnungen
  • Kündigungen entgegennehmen und Kündigungen aussprechen
  • Räumungsklagen durchführen
  • Wohnungs – Abnahmen und Übergaben
  • Creditreform-Auskunft über jeden neuen Mieter
  • Hausmeister, Reinigung und Winterdienst organisieren und überwachen
  • Personal einstellen und entlassen
  • Mietanpassungen bei Mieterwechsel
  • Mietanpassungen bei Bestandsmietern
  • Mieterbetreuung bei Zahlungsproblemen
  • Bebtriebswirtschaftliche Auswertung
  • Konzepterstellung für Ertragssteigerungen
  • Konzepterstellung für Wertsteigerungen

Wir orientieren uns bei den Verwalterkosten an den jeweils aktuellen Kostenpauschalen der 2. Berechnungsverordnung für öffentlich geförderten Wohnungsbau.